隨著現代工業技術高速發展，裝配式房屋越來越多的部件可以像生產機械零件一樣，標準化、批量化生產。裝配式建筑搭建時僅需將預制式組件運輸到施工現場，工人就可以按設計圖紙快速組裝。例如箱式裝配式建筑每個住宅單元就像是一輛大型的拖車，只要用特殊的汽車把它拉到現場，再由起重機吊裝到地板墊塊上和預埋好的水、電、排污系統相接，就能使用。住宅單元內部有暖氣、浴室、廚房、餐廳、臥室等設施。每個模塊既能獨成一個單元，也能互相連接起來。

1960年開始，日本、英國，法國，意大利等發達國家開始嘗試裝配式建筑；并開始吸引其他國家的興趣，并快速傳播、應用其鋼結構房屋技術，是因為其鋼結構建筑速度比傳統混泥土鋼筋建筑、木結構與鋼結構建筑相對快、減少了大部分建筑工人的人員成本以及鋼結構鏈接件生產成本。 鋼結構住宅發展進程的前期，建筑外觀形狀相當普通且四方。后來，鋼結構建筑設計師改進其設計理念，增加了鋼材使用的復雜性和多樣性，因此裝配式建筑可以把建筑類別拆開，使建筑類型多樣性選擇。

輕鋼別墅的樓面由冷彎薄壁型鋼架或組合梁、樓面OSB結構板，支撐、連接件等組成。所用的材料是定向刨花板，水泥纖維板，以及膠合板。在這些輕質樓面上每平方米可承受316～365公斤的荷載。輕鋼別墅的樓面結構體系重量僅為國內傳統的混凝土樓板體系的四分之一到六分之一，但其樓面的結構高度將比普通混凝土板高100～120毫米。